精装修是未来住宅产业的发展趋势

 近些年朋友圈，讨论最多的一个话题，全国都在普及精装修了家装公司是不是没有活路了？然后很多设计师终日惶惶恐恐甚至计划开辟第二备选职业“软装设计”典型”病急乱投医“

 

当然“影响”可能是另一个层面，主要是“设计层面”的影响对设计从业者“有更特别”的要求，比如擅长“改造精装修项目”的设计师（圈重点）。

其他该是你的客户还是你的，跑不掉谈谈“精装修”的民间故事，精装修在上海推广已经将近十年了但是回头看。目前发达国家成品房交房率能达到85%，而我国不足23%，即便是一线城市，也不超过50%，和发达国家几十年的发展历程相比，我们的精装修只能算刚起步，还处于幼儿期，最多，也就算幼儿园大班。。。上海的精装修房水平还是良莠不齐豪宅和中高端楼盘已经较为成熟了，但是刚需精装修楼盘却是两极分化，差的居多国内房地产产量最大的从来不是豪宅就是刚需楼盘，刚需市场做不好这个行业就有得混国内大部分二三线城市刚需楼盘占据比重至少7成以上当然上海是个特例由于“人多房少 ”（2400万常住人口）间接推高了楼盘价格出现很多所谓高房价的“伪豪宅”“豪宅价格”但是“非豪宅品质”这就是上海的人口红利了没办法，最难过的是”还不是泡沫“

说重点了

既然”刚需精装修“占据7成以上比重

为什么会不成熟呢？

前期建设和设计成本投入有很大差别

豪宅楼盘在设计成本分配上，好的建筑设计公司+好的室内设计公司包括合理的精装修预算投入，但是刚需楼盘在设计成本分配上一般建筑设计公司+普通室内设计公司精装修预算非常惨淡。出现的结果是好的会越好，差得会越差。

优秀建筑公司设计的建筑和结构，室内设计的参与正好锦上添花

本来设计能力也是优秀.但一旦遇见刚需楼盘无理取闹的建筑户型堪称”车祸现场“的奇葩结构又遇见能力一般的普通室内设计公司你觉得他能怎样？

我们经常谈到“巧妇难为无米之炊”米是很烂的，巧妇也不乖巧两边堵，所以结果可想而知。

发现没有这是一个”死循环“而且”似乎是绝症“这是上游成本管控决定的

这也是我乐观的原因”知识点“来了一个楼盘开发精装修投入，占据一套房子开发预算的10%也就是100万的房子，10万的精装修预算，1000元/M2相对应，1000万的房子，想想10%的精装修投入然后还有很多”无法逆转“的问题预算匹配的施工方、材料商等等”摆烂都是很轻松的事“（据说国内一半纯设计公司还不会精装修设计）当然这块领域也有成熟的地产公司比如万科，标准化做得最好但是其他地产公司，标准化尽管在做但很多”形同虚设“做得好的很少基本很难落实。

不过有一项未来会有所改观建筑户型越来越合理地产公司包括设计院都是相互借鉴成功户型国内楼盘通用的户型基本就是50种以内当然只是解决建筑结构层面后续室内及一切配套都无法改进基本也是无法颠覆大的硬伤然后一点从时间长度和城市发展状况看上海精装修推行10年也就现在的模样其他城市才刚刚开始至少10年以上摸索所以不用太害怕然后下一个问题必须要”点题“了否则人跑光了~哪“四种素质”能让家装公司活下来？首先你要了解“精装修”未来要学会一种能力怎样改造精装修项目？因为精装修大势所趋但是这个”产品不合格“你就要了解“合格的产品”应该是怎样的？”精装修“的优势是基本实现“拧包入住”厨房卫生间客餐厅卧室硬装全部完成除了家私软装类不配置同时精装修两大优势：

1、不用太担心入住后，5年内一直活在施工现场的嘈杂

2、“个性化”定制，是很大切入点也是你的核心价值当精装修越来越成熟化的时候说明施工已经非常透明化，因此设计的价值就体现出来必须了解合理的房屋结构

要有这方面的知识储备刚需楼盘里，不合理户型和结构还是占据5成以上

你必须要知道那些成熟户型是怎样的，知己知彼，然后说法业主怎样改造。

注意：精装修大多时候，厨房卫生间很难大的改造所以设计着力点会在其他区域较多当然不合理的话，一样是切入点。以上几点，有个基本准则

大浪淘沙，淘的是专业性差的

间接也是优秀家装公司最好时代

另外有个好消息告诉大家

很大比重的老房子也需要二次装修！

同时精装修房5年一个装修周期

你也不用太担心~~都是迟早的事。

 

普及精装修样板房知识，懵懂的一起学习啦！

隐蔽工程：水、电、暖气、网络线路、电话线、有线电视、防水。基础工程：墙基、地基、天花板基础。装饰工程：壁砖、地砖、地砖、乳胶漆、装饰板等。装饰用品：橱柜、卫浴用品、成品门、灯具、各种控制面板。精装修包括什么中，个人精美的装饰连家具都有，直接提着包生活。

精细装饰标准通常如下：

顶面有一定的形状，并考虑一定的设计效果和风格，材料细腻环保；
地面采用品牌玻璃砖、仿古砖或大理石等高档材料组合而成；
浴室和厨房的两个关键区域是高品质的精美装饰。在产品部分，将基本采用知名品牌，确保售后服务和厂柜。
基本还是不会配备可移动家具，由于人们在生活中对家具个性化的要求比较强，家具和珠宝的装饰在这一阶段基本上是不可行的。当然，还有一些特别的项目。
在设计上，与原来的粗工建筑不同。它以整体工程定位为基础，优先考虑室内空间设计，延伸建筑立面和结构设计，与景观设计相结合。它是为了让室内设计师能够设置墙标，水电定位，融入建筑设计，结构设计。

交楼是由权威机构颁发的环境保护证书，由监理单位为施工过程节点颁发的验收证书，交付后的两年保修期

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